중랑구 상봉동 건영캐스빌 아파트 외부 샷시 실리콘코킹 시공 후기안녕하세요. 우리집코킹입니다.오늘 소개해 드릴 현장은 중랑구 상봉동에 위치한 건영캐스빌 아파트입니다.이번 세대는 앞 베란다 창틀 하단부 주변으로 누수가 발생하면서 저희에게 외부 샷시의 실리콘 코킹 문의를 주셨습니다.처음에는 실제로 누수 피해가 발생한 앞 베란다만 시공할지, 아니면 아직 누수가 확인되지 않은 뒷베란다까지 함께 진행할지 고민을 많이 하셨습니다.하지만 해당 아파트는 20년이 넘은 연식인 만큼 현재 누수가 발생하지 않는 곳도 외부 실리콘의 노후 상태를 함께 확인해 보는 것이 좋다고 판단하셨고, 최종적으로 앞·뒤 베란다 전체 외부 창틀 코킹 작업을 진행하기로 결정해 주셨습니다.예약된 일정에 맞춰 현장을 방문해 먼저 누수가 발생했던 앞 베란다부터 상태를 꼼꼼하게 확인했습니다.상단부는 비교적 상태가 괜찮은 편이었지만, 창틀 양쪽 사이드 부분에서는 기존 실리콘이 갈라진 흔적이 확인됐습니다.외부 창틀 실리콘은 단순히 눈에 보이는 부분만 얇게 덮어놓는 것보다, 기존 실리콘의 상태와 창틀 및 외벽의 접합부를 함께 확인하는 것이 좋습니다.특히 넓게 작업할 수 있는 상봉동 누수 부분은 기존 실리콘이 있던 범위에만 얇게 맞추기보다 접합부를 충분히 덮을 수 있도록 작업 범위를 넓혀 시공했습니다.물론 무조건 실리콘을 많이 바르는 것이 좋은 것은 아닙니다.실제 접합 상태와 기존 실리콘의 범위, 주변 외벽 상태를 확인한 뒤 필요한 부분을 적절하게 보강하는 것이 중요합니다.이번 현장에서 특히 주의 깊게 확인한 곳은 창틀 하단부였습니다.사진에서도 확인할 수 있듯이 하단부의 기존 실리콘 상태가 상당히 좋지 않았습니다.외부 창틀 하단부는 빗물이 흘러내리는 과정에서 직접 영향을 받을 수 있는 부분이기 때문에 실링 상태가 좋지 않으면 창틀과 외벽 사이로 빗물이 침투할 가능성이 있습니다.이번 세대 역시 하단부의 실리콘이 오래되면서 접합부를 제대로 보호하지 못하는 상태였고, 실제로 창틀 아래쪽에서 누수 피해가 발생하고 있었습니다.창틀 주변에 누수가 생겼다고 해서 무조건 외벽 자체의 문제라고 단정할 수는 없습니다.실제 현장에서는 창틀과 외벽 사이의 실리콘 노후, 실리콘의 갈라짐 및 들뜸, 외벽균열접합부의 틈 발생,창호 자체의 문제,주변 구조물의 균열이나 접합부 문제등 여러 가지 원인을 함께 확인해야 합니다.따라서 단순히 누수 사이트 이동 위치만 보고 원인을 판단하기보다는 빗물이 들어올 수 있는 외부 접합부를 직접 확인하는 과정이 필요합니다.앞 베란다 작업을 마친 뒤에는 아직 누수 피해가 발생하지 않았던 뒷베란다도 확인했습니다.여기서 중요한 점이 있습니다.현재 누수가 없다고 해서 외부 실리콘 상태까지 양호하다는 의미는 아닙니다.뒷베란다 역시 외부 창틀을 확인해 보니 상단부에서는 실리콘이 살짝 갈라진 부분이 확인됐습니다.육안으로 봤을 때 아주 큰 파손처럼 보이지 않는 부분도 있었지만, 외부 실리콘은 비와 햇빛, 온도 변화 등에 지속적으로 노출되기 때문에 시간이 지나면서 경화되고 접착력이 떨어질 수 있습니다.물론 작은 균열이 있다고 해서 반드시 누수가 발생한다고 단정할 수는 없습니다.하지만 외부 접합부에 틈이나 균열이 발생한 상태라면 빗물이 침투할 가능성이 있으므로, 누수가 발생하기 전에 상태를 점검하고 필요한 부분을 보수하는 것이 예방 측면에서 의미가 있습니다.뒷베란다에서 특히 눈에 띄었던 부분은 하단부 실리콘이었습니다.기존 실리콘이 상당히 얇게 시공되어 있었고 오랜 시간이 지나면서 경화된 상태였습니다.사진 속 기존 실리콘처럼 오래된 실란트는 탄성을 잃고 딱딱해지면서 monsclean 접합부에서 떨어지거나 갈라질 수 있습니다.이번 현장 역시 손으로 살짝 건드렸을 때 기존 실리콘이 쉽게 끊어질 정도로 경화된 상태였습니다.즉, 뒷베란다는 아직 누수 피해가 나타나지는 않았지만 외부 창틀 실리콘 자체는 이미 노후가 상당히 진행된 상태였습니다.창틀 주변에서 물이 조금씩 스며드는 초기에는 실내에서 크게 티가 나지 않을 수도 있습니다.그러다 비가 많이 오는 날 반복적으로 빗물이 유입되면 창틀 주변이나 베란다 벽체에 얼룩이나 곰팡이가 생기고, 상황에 따라 물이 아래쪽으로 이동하면서 아랫집 천장이나 벽면까지 피해가 발생하는 경우도 있습니다.특히 아랫집에서 이미 인테리어를 해놓은 경우라면 작은 누수도 피해 범위가 커질 수 있기 때문에, 창틀 주변에 반복적으로 젖는 흔적이 있다면 원인을 확인해 보는 것이 좋습니다.이번 현장 역시 처음에는 앞 베란다 창틀 하단부에서 발생한 누수가 계기가 되어 외부 창틀 전체 상태를 확인하게 된 경우입니다.오래된 아파트에서 외부 창틀 코킹을 할 때는 단순히 누수가 발생한 창 하나만 보고 작업하기보다는 같은 세대의 다른 창틀 상태도 함께 확인하는 것이 좋습니다.특히 준공 후 오랜 시간이 monsclean 지난 아파트라면 외부 실리콘도 비슷한 시기에 노후가 진행됐을 가능성이 있기 때문입니다.물론 모든 창틀을 무조건 다시 시공해야 한다는 뜻은 아닙니다.상태가 양호한 곳까지 불필요하게 작업할 필요는 없습니다. 작업이 할 필요가 없고 양호한 경우에는 작업 전에 말씀을 드리고 있습니다.기존 실리콘이 이미 갈라지고 들떠 있거나 접착력이 떨어진 상태라면 그 위에 새 실리콘을 단순히 덧바르는 것만으로는 충분한 접착과 방수 성능을 기대하기 어려울 수 있습니다.그래서 현장 상태에 따라 기존 실리콘 제거 → 접합부 및 주변 상태 확인 → 오염 및 이물질 정리 → 필요한 부분 보수 → 프라이머 등 적정 바탕처리 → 실리콘 코킹과 같은 순서로 작업합니다.이번 현장은 처음에는 앞 베란다 창틀 하단 누수 때문에 시작된 작업이었습니다.하지만 현장을 직접 확인해 보니 앞 베란다뿐만 아니라 뒷베란다 역시 오랜 시간 사용하면서 외부 실리콘의 노후가 진행되어 있었습니다.앞 베란다는 하단부의 상태가 좋지 않아 실제 누수가 발생하고 있었고, 사이드 부분에서도 기존 실리콘의 갈라짐이 확인됐습니다.뒷베란다는 아직 누수 피해가 나타나지는 않았지만 상단부에 일부 균열이 monsclean 있었고, 하단부의 기존 실리콘 역시 경화되어 쉽게 끊어질 정도였습니다.누수가 없다는 것과 실리콘 상태가 좋다는 것은 같은 의미가 아닙니다.특히 20년 이상 된 아파트라면 창틀 외부 실리콘도 오랜 기간 비와 햇빛, 온도 변화에 노출되어 있기 때문에 현재 누수가 있는지뿐만 아니라 실리콘의 균열, 들뜸, 경화, 접착 상태 등을 함께 확인하는 것이 중요합니다.다만 작은 균열이나 노후만으로 실제 누수 여부를 단정할 수는 없습니다.누수가 발생했다면 창틀 코킹뿐만 아니라 외벽 균열, 창호 자체의 문제, 주변 접합부 등 다른 원인도 함께 확인해야 정확한 판단이 가능합니다.이번 고객님께서는 이러한 부분을 모두 확인하신 후 앞·뒤 베란다 전체 외부 창틀 코킹을 진행하기로 결정해 주셨습니다.오래된 아파트에서 창틀 주변이 비가 올 때마다 젖거나, 기존 실리콘이 갈라지고 딱딱하게 굳어 있다면 누수가 발생한 뒤 급하게 보수하기보다 현재 외부 접합부 상태부터 점검해 보시는 것을 권해드립니다.우리집코킹은 눈에 보이는 누수 위치만 보는 것이 아니라, 빗물이 유입될 수 있는 외부 창틀과 접합부의 상태를 함께 확인하고 필요한 부분을 꼼꼼하게 시공합니다.